Сколько на самом деле приносит инвестиция в недвижимость
Обычный калькулятор считает платёж по ипотеке. Этот считает ещё и то, что вы теряете: каждый вложенный рубль мог лежать на вкладе. А навстречу работает удорожание объекта. Три слоя — и видно настоящую картину.
Только денежный поток
Аренда минус платежи, квартплата и вложения. Так считает обычный калькулятор.
С упущенной выгодой
Те же деньги на вкладе под 14 % со сложным процентом за 30 лет.
С удорожанием объекта
Квартира тоже дорожает. Но это бумажный доход — деньгами станет при продаже.
Для брокера, а не для рекламы
Калькулятор не подыгрывает продаже. Если вклад выгоднее — он так и скажет. Именно поэтому ему верят, когда он говорит обратное: вы приходите к клиенту не с презентацией, а с доказательством.
Сравнение объектов
Соберите два–четыре варианта и покажите клиенту одной таблицей: где платёж ниже, где окупается раньше, где доходность выше. Ссылкой можно поделиться — регистрация клиенту не нужна.
Ипотека, рассрочка и связка
Две части ипотеки со своими ставками, рассрочка застройщика с остаточным платежом и наценкой, переход из рассрочки в ипотеку.
Доходность при продаже
На любой месяц: цена, погашение остатка долга, расходы сделки и налог — с учётом срока владения и переуступки. В процентах годовых, чтобы сравнить с вкладом.
Ваше заключение
Цифры объясняете вы. Напишите вывод своими словами — ИИ оформит его в деловое сообщение для Телеграма, не трогая числа.
Что если
Простой без жильца, аренда ниже, цена упала, ключевая ушла вниз. Консультант отличается от продавца тем, что показывает риск.
Ссылки под контролем
Приватно, по ссылке, под паролем или публично. Видно, сколько раз клиент открывал расчёт.
Как считается упущенная выгода
Это главное отличие от обычных калькуляторов, и считается оно честно. На вклад уходит не вся сумма подряд, а чистый отток: расходы за вычетом аренды. Как только аренда начинает перекрывать платежи, база перестаёт расти, а излишек её гасит. Ставка вклада берётся за вычетом налога — иначе сравнение было бы нечестным.